В Москве инвесторов интересует строительство жилья и отелей, а не офисов и торговых центров
В настоящее время активность частного бизнеса к возведению гостиниц и жилья в Москве растет, сообщил на пресс-конференции председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
«Безусловно, кризис повлиял на столичный рынок недвижимости. Инвесторы проявляют все меньше интереса к строительству офисов, многофункциональных комплексов и гаражей», - сказал К. Тимофеев.
Хочется отметить, что в Москве уже объявили о начале новой эпохи торговых центров, назвав ее "кризисом арендаторов". Торговые центры в Москве и окрестностях появлялись последние годы, как грибы везде, но теперь заполнить их достаточным количеством арендаторов становится делом трудным. На первый квартал 2015 года в ТЦ пустует общая площадь размером 560 тыс. кв. м. Причем к концу года количество пустующих площадей только увеличится, прогнозируют эксперты. Какие-то кардинальные меры пока вводить рано, но ситуация заставляет задуматься о дальнейшем развитии отрасли.
Что касается офисных площадей , то пустующих офисов в столице по итогам третьего квартала 2015 года в 1,5 раза превысило аналогичный показатель кризиса 2008 года, достигнув 3 млн кв м, следует из данных компании Knight Frank. По подсчетам специалистов компании, сегодня в Москве для арендаторов и покупателей доступно 2,95 млн кв. м из 15,2 млн кв. м офисных площадей во введенных в эксплуатацию офисных зданиях: в классе А - 950 тыс. кв. м, в классе В – 2 млн кв. м. Доля вакантных площадей в сегменте офисной недвижимости сегодня находится на исторически максимальном для рынка уровне Текущий объем свободных площадей более чем в 1,5 раза превышает аналогичный показатель кризиса 2008-2009 гг. (2 млн кв. м.).
Сегодня в офисах класса А доля вакантных площадей составляет 25,5%, а в офисах класса В – 17%.
Снижение объемов спроса, а также ограничение возможностей доступного финансирования для девелоперов привели к заметному снижению строительной активности – на протяжении года были анонсированы единичные проекты, а планируемые даты ввода в эксплуатацию объектов, находящихся в стадии строительства, в большинстве случаев переносились. Так, в начале года ожидалось, что объем введенных в эксплуатацию офисов классов А и В составит порядка 1 млн кв. м, но в течение года данный показатель скорректировался до 620 тыс. кв. м. Объем введенных в эксплуатацию офисных площадей за 9 месяцев 2015 года составил 464 тыс. кв. м, что на 55% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
«Несмотря на сохраняющийся негативный внешний фон, офисный рынок во второй половине 2015 года начал демонстрировать определенную стабильность. Он по-прежнему сохраняет статус «рынка арендаторов», но уже не приходится говорить о дальнейшей значительной коррекции арендных ставок в сторону понижения. Вполне можно предположить, что существенных скидок по сравнению с запрашиваемыми условиями можно достигать только в переговорах с собственниками определенных зданий и под конкретный запрос, который будет им интересен, и говорить о развороте рынка пока не приходится», - комментирует директор департамента офисной недвижимости, Knight Frank Константин Лосюков, слова которого приводятся в сообщении. Проситать полностью: http://www.irn.ru/news/103167.html
В то же время, по словам председателя Москомстройинвеста Константин Тимофеев, инвесторы все больше интересуются возведением жилья и отелей. «В ряде случаев город готов идти на компромисс и пересматривать ранее выданные разрешения по строительству офисов на возведение жилья. Но при условии, что это не будет приводить к точечной застройке», - отметил К. Тимофеев. – источник: http://stroi.mos.ru
Дата создания: Чт, 12/17/2015 - 12:00
Дата последнего изменения: Чт, 12/17/2015 - 12:00
